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节后迎租房高峰期 看懂这篇租房不踩雷

来源:吉祥旅游资讯网    时间:2021-02-26

集中式公寓则是将整幢物业(或者一栋楼的几层) 进行标准化翻新改建后租赁,配有统一的物业服务,房源集中管理,并通过精细化运营有效地提升收益,取得持续发展,在稳定性和服务水平上都极具优势,因而沦为同住消费升级未来发展方向。主要展现出为以下几个方面:

当前市场上的长租公寓可分为集中式和分散式两类 。分散式公寓是运营机构与个体房东签订长期合约,将房源翻新改造后重新出租给租客的经营模式,房源分散是其仅次于特征,在健康发展情况下以转租差价作为营利来源。

相较于分散式公寓的包租模式,集中式公寓的投放门槛更高。一家集中式公寓开业前要经历物业选址、收益测算、产品改造、工程验收等多个环节,还要得到工商、消防、公安、社区等多部门批准、提供证照后方可对外经营,这一点类似于酒店。在一家新开门店首次步入客人的时候,初期4-6个月的“默默无闻期”(筹划期)是每一家集中式公寓都必须熬过的必要节点,没资金实力是万万不行的。那些想要“钻空子”趁势捞金跑路的“搅局者”也不能望而却步。

此外,从租赁合约上看,集中式公寓的物业持有人方以企业、机构居多,甚至不乏国企。相较于分散式公寓与个人房东签订的租赁合约,企业与企业之间的法律制衡和约束力要强很多。按照某区域50/平方米/月的租赁价格来计算,一家总面积5000平方的物业,每月底租可达25万,一方违约,按照至少一个月的租金赔偿金是25万。这份债权人成本很高的出租关系,显然也有利于个人租客,意味著租客的出租合约更平稳。

无论是公寓产品还是服务内容上,集中式公寓都更能代表租住消费的升级,以及未来住房出租的发展方向。首先,集中式公寓产品经过标准化打造出,品质更高,设施设施更完备,公区配备休闲娱乐、娱乐、健美等多个功能分区;其次,集中式公寓有更强劲的社交属性和社群文化,更有利于开展社群活动,生活氛围更加年轻化;最后,集中式公寓有原始的安保、门禁监控等体系,居住于安全性上更有保障。


长租公寓是互联网化的租房行业,但不同于网约车、共享单车等互联网行业,烧钱抢客户的模式从来行不通,因为租金成本在整体运营成本中占比很高,也不存在因为企业扩展、规模减小而使得边际成本递减。这一点,无论分散式或集中式,底层的商业逻辑是一样的(赚租金利差),而集中式公寓因为单店投放低,就更“烧”不起了,所以为了获取更多收益,集中式公寓往往在服务和产品上下脚了功夫。


2020年突如其来的疫情,其实就是一场运营大考,而租住在公寓中的租客就是考官。集中式公寓代表企业魔方生活服务集团曾对外发布,疫情期门店的返租续租亲率不降反升,超过了70%,背后原因则是魔方提供了在疫情期间很多人都缺少的“安全感”。


这份安全感如何打造?


魔方透露,由于集中管理,除了消毒、量体温等常态工作外,送口罩、配物资等工作的继续执行效率也大大提高。虽然疫情期经营不可避免的陷于低潮,但魔方还是增派人力物力,从线上到线下,获取面面俱到的保障。不仅最早上线了租客健康管理系统、口罩识别系统等,还为企业大客户(以企业名义签约入住的客户)获取14天身体健康仔细观察房以安全童年停工前的隔绝观察期,同时配上以外买、快递上门等服务,排除一切可意识到的风险。这份用心,租客不仅看见了,也感受到了,而作为报酬,租客用实际行动投票,使得魔方部分城市的出租率在去年疫情逐渐平稳的6月就超过95%。


魔方与租客之间总有默契。今年春节期间,为积极响应政府“就地过年”及“迎新春送温暖、稳岗留工”声援,在全国上线“15天免费住” 春节公益住房计划, 为自由选择“就地过年”且有短期居住于困难的外来务工者免费获取15天安居住于所,为疫情防控贡献一份力量。据悉,这场公益行动,惠及全国近300名租客,他们中有大学生、医务工作者、租车小哥,在这个无法回家与亲人一家人的类似春节里,他们感受到了来自公寓大家庭的温暖。


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在公寓里约年夜饭的租客们


魔方生活服务集团柳佳曾在一次公开演说中表示,经营长租公寓就像一场长跑,没捷径、没有花里胡哨的招式,只有苦练好基本功,提高软硬实力,朝着一个方向一直跳跃。疫情之下,只要作好充足的打算和应付,一定需要取得最终胜利。


住房出租企业要以实际行动共同城主好城市出租人群,守护好住房租赁行业,继续为租客建构美好生活!魔方用实际行动表达了行业共同的心声。


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魔方公寓北京三元桥店


结语


有数据统计,中国住房出租人数已超强2亿人,城市青年的品质租房市场需求将长期存在。长租公寓的经常出现,其初心是以机构化、专业化力量解决问题租房市场的信息不平面、房源质量参差不齐以及职寄居分离出来等痛点,提高租房品质。事实上,绝大多数长租公寓企业一直以此为目标,并以不断更新迭代的产品和服务去满足年轻人对品质出租的需求。而当下,长租公寓也越来越沦为一种可以解决问题我国出租市场结构性流失的重要途径,坚信未来也将作为改善租房市场供给的角色长期存在。


就像一枚硬币的两面,只看见好或者怕都是不完整的。作为一种新兴业态,长租行业要走向成熟期和规范的确还必须时间,但爆发问题的同时,去认清和解决问题才是当务之急。


新的一年伊始,或许总有些事情还是那么不确定,但是期望和向好始终是新年心愿中恒定的主题,而对于这个牵系着千千万万个城市青年美好生活的新行业,它也应当继续朝着幸福的方向发展,这是使命。正如“房住不炒”在一年一度的中央经济工作会议中被再次特别强调,举国家之力规范和发展住房租赁市场是趋势,也是必然,这是最强监管时代到来的信号之一,这对于普通同住者而言是期望,对于一直朝着规范化、标准化方向发展的住房出租企业来说,又何尝不是?


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